Les 5 étapes clés lors de la visite d’un bien immobilier
Vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves et vous ne voulez pas vous tromper? Lors de la visite d'un bien immobilier, il est essentiel de faire preuve de vigilance et de prêter attention à divers aspects pour éviter les mauvaises surprises et garantir que le bien corresponde bien à vos attentes. Découvrez dans cet article les points clés à vérifier durant votre visite.
1. L’état général du bien
Pour commencer, examinez attentivement l’état des murs et des plafonds pour détecter d’éventuelles fissures, traces d’humidité ou de moisissures. Ces signes peuvent indiquer des problèmes structurels ou des infiltrations d’eau. Prenez le temps également de bien vérifier les fenêtres et portes, assurez-vous qu’elles sont en bon état, qu’elles s’ouvrent et se ferment correctement et qu’elles offrent une bonne isolation tant thermique que phonique. Finalement, vérifiez la qualité et l’état des revêtements des sols qui pourraient engendrer des réparations coûteuses.
2. L’agencement et la luminosité
Une mauvaise disposition des pièces dans un logement peut rendre la circulation peu pratique, assurez-vous que l’agencement du bien visité correspond à vos besoins et vos habitudes de vie. Veillez également à vérifier l’orientation de la maison ou de l’appartement pour vous assurer qu’il bénéficie d’une bonne lumière naturelle. Les pièces sombres peuvent être moins agréables à vivre et entraîner des coûts énergétiques plus élevés.
Une fois que vous avez vérifié que l'agencement vous convient, il est temps de penser à un autre aspect tout aussi important: l'efficience énergétique.
3. L’efficience énergétique
L’efficacité énergétique du bien est cruciale, tant pour réduire votre impact écologique que pour minimiser vos factures énergétiques. Renseignez-vous sur l’utilisation d’énergies renouvelables, comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleurs. Ces installations sont des atouts pour un logement respectueux de l’environnement et peuvent présenter des économies à moyen ou long terme.
Si le bien ne dispose pas encore de telles installations, vous pouvez tout à fait envisager de réaliser les travaux une fois l’acquisition effectuée. Notre guide de la rénovation énergétique vous donne de nombreux conseils à ce sujet.
Vous envisagez de poser des panneaux solaires? Avec notre subvention solaire, recevez jusqu’à 1’5000 CHF pour votre installation photovoltaïque.
4. Les charges et travaux potentiels
Si le bien que vous visitez est situé dans une copropriété, renseignez-vous sur les charges mensuelles. Pensez également à demander les derniers procès-verbaux des assemblées générales afin de prendre connaissance des projets en cours.
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, demandez si des travaux sont prévus, autant pour des rénovations obligatoires que des améliorations facultatives. Ces coûts pourraient s’ajouter à votre investissement initial et vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.
5. Le voisinage et l’environnement
Enfin, prenez le temps d’observer l’environnement immédiat du bien. Le quartier est-il calme? Y a-t-il des nuisances sonores (voisinage bruyant, circulation dense, etc.)? N’hésitez pas à vous balader dans les environs à plusieurs moments de la journée afin de vous faire une idée plus précise. Vérifiez également la présence des commodités à proximité, tels que les commerces, écoles ou transports en commun. Un environnement bien desservi est souvent synonyme de praticité au quotidien et peut avoir un impact sur la valeur du bien.
Visiter un bien immobilier demande une approche méthodique et attentive. Il est important de prendre le temps de vérifier chaque aspect du bien pour vous permettre de prendre une décision éclairée et ainsi éviter les déconvenues. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment ou de l’immobilier.
Vous avez trouvé le bien idéal et souhaitez des conseils pour le financement? Nos conseillères et conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette étape de vie importante.